仲介売却

不動産売却と言えば、よく目にする形の一般的な売却方法です。 通常、売却を始めた場合に仲介売却を選んだ場合には所有者様が不動産会社に売却依頼を行い、依頼後に不動産会社は一般の購入希望者を見つけることになります。 良い点として、価格を所有者様自身で決めて頂きますので、希望する価格で売却することが可能になります。

売却査定を行った段階で、市場相場、取引事例、地域特性などを基に査定価格をご提示致しますが、その価格で販売する必要もないのが非常によい点になります。

仲介売却をご利用にする方たち

仲介売却を望まれる方として、次のような方たちが多くこの方法により大変喜ばれております。
他にも不動産買取では価格が満足できない為、期限付きで仲介売却を選択される方々もいます。

• 現在空き家になっており、次の転居先なども心配なく売却決定するまでに余裕のある方

• 転居先が寮などにより、ローンの支払いがあっても苦にならない方

• 高く売れれば売りたいなと思っている方

• 相続した不動産をできるだけ、高く売却したい

• 急に転勤することになった

売却するまでに時間がかかっても大丈夫な方、できるだけ高く売却したいと考えている方などにとっては、とてもお得な売却方法となります。

仲介売却を決めたら、売却を依頼する「媒介契約」を締結していただきます。 こちらは売却する目的物、価格、希望する売却条件、成約時における仲介手数料の記載を行っているものです。 媒介契約には数種類の契約方法があり、それぞれ特性があります。 ここでは簡単にごく一部のご説明を記載しておりますのでご参考にして下さい。

一般媒介契約

複数の不動産会社に売却を依頼する際に、結ぶ契約方法となります。複数不動産会社に依頼することによりたくさんの一般ユーザーに紹介する機会がある契約方法です。しかし不動産会社も競争社会なのでたくさんの不動産業者に頼むと嫌がられ断られる可能性も場合によってはございます。

専任媒介契約　（ おススメ契約方法 ） 

こちらは一般媒介と違い、1社のみに売却活動を依頼するものになります。依頼された業者は経過活動の報告義務もあり売主様も現在の状況など把握しやすいうえ、不動産業者も1社のみに依頼するため、販売活動に広告費などの費用もかけやすく、また他社の不動産業者にも協力を仰ぎます。 それに売主様が直接見つけた購入希望者がいる場合は、依頼した業者を通さず契約を行うことが可能です。

専属専任媒介契約

 こちらは専任媒介契約と似たものとなりますが、報告する回数が増え、より詳細に販売活動の状況を知ることができます。 また売主様自身で買取業者や知人、一般のお客様などの購入希望者を見つけたとしても、直接取り引きは行えず、全ての取引に依頼した業者を通じ契約を行うものとなってます

①　専門知識と経験の活用

市場動向や法的な要件などの専門知識を持っており、経験とノウハウを活用することで、スムーズで効果的な売却が期待できます。

②　査定の正確性

物件の査定を市場動向や同様の物件の取引実績、地域特性などを考慮して、適切な価格を設定することができます。これにより、物件が適正な価格で販売される可能性が高まります。

③　マーケティングと広告の効果的な実施

販売対象の物件を市場に効果的にアピールするためのマーケティング戦略を実施致します。広告やプロモーション活動を通じて多くの潜在的な購入希望者に提案できます。

④　交渉のプロフェッショナル

価格交渉や条件調整など、不動産の取引には多くの交渉が伴います。私たちは交渉のプロであり、第三者が間にはいることで感情的になりがちな売主と買主の間で冷静に交渉を進めることができます。

⑤　手続きの簡略化

不動産の売却には複雑な法的手続きが伴いますが、売却手続きをサポートし、適切な契約書作成や法的な要件の遵守を確認する役割を果たします。これにより後々のトラブルを未然に防ぎます。