管理会社の変更・管理委託をご検討中のオーナー様へ

多方面にわたるサービスのご提供

物件管理を行う中で、家賃管理を行うだけが仕事ではありません。
クレーム対応・リフォームの手配・入居者募集・定期清掃・定期巡回・空室時の対策など多岐にわたり様々ありますが、当社では資産価値の向上を目指し、入居者への快適な住環境の提供ができてこそ、管理業務といえると考えてます。

管理業務の内容

① 賃貸募集開始

インターネット、チラシ、現地看板、不動産仲介会社への募集依頼など当社だけでなく様々な方法により早期入居を決めれるようにしてます。

② 入居申込み・審査・契約

どのような方が入居したいのかを当社にて把握致します。賃料支払い遅延に備えて、家賃保証会社の審査後に、ご契約をしていただきます。

③ トラブル・クレーム対応

設備トラブルや近隣トラブルなど入居後に様々な問題が発生する場合があります。それらをオーナー様に代わってご対応します。

④ 家賃送金・代理送金

毎月の賃料を送金致します。送金明細の発行も致します。送金時に費用を預り運営ためにかかる費用をオーナー様の代わりに支払ったりもします。

⑤ 滞納督促・立替

未入金の方へ督促連絡や訪問をして賃料回収を行います。場合によっては保証会社への連絡も行います。

⑥ 定期巡回・リフォーム

定期的に物件巡回をして、建物状況を把握してトラブルなどを未然に防ぎます。必要な場合には修繕や室内のリフォームの手配をします。

⑦ 物件状況の分析・戦略提案

時代状況にマッチした物件にしておくために常に市場調査を行い、生き残れる物件にするためのご提案を行います。場合によっては売却して、資産の組み換えもご提案します。

空き家問題！あなたはどうしますか？

古くなって住まなくなった。親族から空き家を相続した。人それぞれ様々な形で突然不動産をお持ちになることもあります。
そんなとき、貴方ならどうしますか？

不動産をきちんと活用する方法が思いつく方もいらっしゃれば長年放置する方も多数います。
今回はそんな空き家に対してどのようにしていくのかお答え致します。

空き家放置で特例期間が過ぎた

相続または遺贈により家は相続開始から3年経過する年の12月31日までに空き家の売却をすれば「空き家の係る譲渡所得税の特別控除の特例」を受けることができます。
譲渡所得の金額より最高3000万円まで控除することができます。

相続や遺贈があった場合には、3年以内に売却するか活用するかを決めた方がよいでしょう。

期間を過ぎてしまうと特別共助は受けれなくなり、多額の譲渡所得税が発生する可能性がありますので注意しましょう。

遠方で管理できない！空き家のまま保有するリスク

なかなか遠方で空き家を見に行くことができない・・・
そんなときに予期せぬトラブルが・・・

こんな事態になったら大変なことですね。

所有されている物件だけであれば、被害は自分たちだけになりますが、ご所有不動産が原因で周りの住人に迷惑がかかる恐れもあります。場合によっては損害賠償請求を負わざる状況なんんてことにも・・・

最近では、自然災害が多く被害が多発しております。ご自身が住まわれているところは保険などに加入をされているでしょうが、相続した空き家や住まなくなった空き家はどうしていますか？

このような事態を避ける為にも日々、空き家の管理は必要です。

ご自身で行えない場合には、売却したり管理を委託することも考えなくてはいけません。

空き家の固定資産税が高額になる！？

人が住まなくても不動産を所有していれば「固定資産税・都市計画税」の支払い義務が発生します。居住を目的で建物（戸建て住宅、マンションなど）が建っている敷地に対しては、住宅用地の特例措置が適用され減税が成されますが、近隣住宅に悪影響を及ぼす可能性場合には「特定空家等」に指定されてしまうと、特例措置の対象から外されて大幅な増税や強制撤去が行われてしまう可能性があります。

これにより今までは更地にしてしまうより空き家にしてしまう方が納税額を抑えることができましたが、今では危険な空き家と指定されれば軽減措置対象外となってしまい、納税額が上がるようになりました。

空き家の放置には十分ご注意下さい。知らないところで高額な請求に代わっていることもあり、泣く泣く納税を行わなければならない可能性が十分に考えられます。

相続や遺贈した財産をご売却や管理をご検討のお客様は、ぜひ一度お問合せ下さい。

☎093-555-1900

早く現金可したい！そんなご要望にお応えいたします！

買取強化宣言発令中！徹底的に買取り致します。

仲介売却では所有者様が価格を決め販売を進めていきますが、買取サービスでは当社が買主となる為 すぐにお持ちの不動産を現金化することができます。 即現金に替えたい！なかなか売却が決まらない為、買取を利用したい！理由は様々です。 買取サービスを利用することにより今後の計画が非常に立てやすいのも一つの魅力です。

買取サービスを利用される方々

• とにかくすぐに現金にしたい
• 買い替えが決まっており、速やかに売却したい
• 売却することを近隣の住人に知られたくない
• なかなか売却が決まらず、ほんとに仲介で売却できるのか心配
• 相続で不動産を所有することになったが、よくわからないから現金にしておく
• 使用していない土地、マンションなどで、税金ばかり払っていている

このようなお悩み以外にもたくさんのご相談があり、多くの方々が当社の不動産買取りサービスを利用しています。

ココマートの買取り物件　地域別一覧

• 戸建て
• マンション
• 一棟収益マンション
• 一棟アパート
• 駐車場
• 土　地
• その他不動産物件全般のご相談後、買取可能

※ その他の地域につきましては、事前にご相談ください。場合により買取らせていただきます。

不動産買取を利用するメリットとは？

その①　売却決定までのスピードが圧倒的に早い

所有者様が不動産を売却したいと考え、その時から当社も購入を検討させていただくお客となります。 査定時には、買取の場合、仲介の場合とご希望があれば2種類のご提示ができますので所有者様が当社のご提示額にご納得いただきましたら査定のその段階で購入者が決まります。 具体的にお問合せから、約3日以内には売却が決定することが可能です！ 展開としても驚くほど早く成約になり、下記のようなお客様から喜びの声を頂きます。

• 住替えで2重にローンを支払っている
• 相場よりも安くなってもいいが、売却をきちんと決めて安心したい
• 離婚、相続が決まり話をながびかせたくない
• 使ってないマンション、戸建て、土地の税金を何とかしたい

その②　広告活動を行わないので、近隣住人に秘密にできる。

インターネット・チラシ・雑誌などなど、たくさんの広告媒体にお客様の不動産が掲載されることはありません。 よく、仲介売却にて売り出しを行っていると近隣の方より、家庭のこと、仕事のことなど色々なウワサが立てられることも少なくありません。 それでなくとも、思い入れのある大切な不動産を売却するということは、精神的な負担になっているにも関わらず他の余計なことにも気を使わないといけないことになってしまいます。 「買取サービス」では、査定時の段階から購入者が決まりますので、一切近隣の方にバレずに売却することが可能です。  

その③　契約不適合責任を負わなくていい

契約不適合責任という言葉があります。簡単にご説明すると売買契約や請負契約の内容に適合した目的物を、買主や注文者などの相手側に引き渡す義務を負っています。「契約不適合責任」とは、これらの契約において売主や請負人が相手側に引き渡した目的物が、その種類・品質・数量にかかわらず「契約内容に適合していない」と判断された場合（債務不履行）、売主や請負人が相手側に対して負う責任を指します。契約時にはわからなかったのもでもケ契約書に記載をしていなければ責任の追及をされ時には、損害賠償、契約解除、追完請求、代金減額請求などをされます。そうなれば売主様は売却後であっても補修や損害金の賠償を行わなければなりませんが 当社が購入する場合、契約不適合責任は買取サービス利用ではこちらが免除されます。  

その④　売却時において費用が一切かからない。

買取サービスの利用ではなく仲介売却時には、成約が決まりましたら仲介手数料のお支払い、税金の清算、登記変更にかかる費用など売却成立時に費用が発生してくるものがあります。 なかでも、仲介手数料は負担費用の中でも大きな割合を占めており、売却価格の3％+6万円と消費税がかかってきます。 買取では、そのようなことはなく、査定時に示した費用より一切お金が減ることなく、資金の計画などが非常に立てやすいメリットがあります。    

希望通りの価格で時間がかかっても高く売却したい方向けの「仲介売却」

不動産売却と言えば、よく見にする形の一般的な売却方法のご紹介です。 通常、売却を始めた場合に買取サービスではなく、仲介売却を選んだ場合には所有者様が不動産会社に売却依頼を行い、一般の購入希望者を見つけることとなります。 良い点として、価格を所有者様自身で決めて頂きますので、希望する価格で売却することが可能になります。

場合によっては、希望者より交渉が入り価格が下がる場合があります。 当社も査定を行った段階で、市場相場や取引事例を基に価格をご提示致しますが、その価格で販売する必要もないのが非常によい点になります。 この仲介売却を望まれる方として、次のような方たちが多くこの方法により大変喜ばれております。

仲介売却方法をご利用になる方々

• 現在空き家になっており、次の転居先なども心配なく売却決定するまでに余裕のある方
• 転居先が寮などにより、ローンの支払いがあっても苦にならない方
• 高く売れれば売りたいなと思っている方
• 相続した不動産をできるだけ、高く売却したい
  
• 急に転勤することになった

このように売却するまでに時間がかかっても大丈夫！できるだけ高く売却したいと考えている方におススメな売却方法となります。

売却を決めたら、ココマートと媒介契約

仲介売却を決めたら、まずは当社との間で売却を依頼する「媒介契約」を締結していただきます。 こちらは売却する目的物、価格、希望する売却条件、成約時における仲介手数料の記載を行っているものです。 媒介契約には数種類の契約方法があり、それぞれ特性があります。 ここでは簡単にごく一部のご説明を記載しておりますのでご参考にして下さい。

• 一般媒介契約 複数の不動産会社に売却を依頼する際に、結ぶ契約方法となります。複数不動産会社に依頼することによりたくさんの一般ユーザーに紹介する機会がある契約方法です。しかし不動産会社も競争社会なのでたくさんの不動産業者に頼むと嫌がられ断られる可能性も場合によってはございます。

• 専任媒介契約　（ おススメ契約方法 ） こちらは一般媒介と違い、1社のみに売却活動を依頼するものになります。依頼された業者は経過活動の報告義務もあり売主様も現在の状況など把握しやすいうえ、不動産業者も1社のみに依頼するため、販売活動に広告費などの費用もかけやすく、また他社の不動産業者にも協力を仰ぎます。 それに売主様が直接見つけた購入希望者がいる場合は、依頼した業者を通さず契約を行うことが可能です。

• 専属専任媒介契約 こちらは専任媒介契約と似たものとなりますが、報告する回数が増え、より詳細に販売活動の状況を知ることができます。 また売主様自身で買取業者や知人、一般ユーザーなどの購入希望者を見つけたとしても、直接取り引きは行えず、全ての取引に依頼した業者を通じ契約を行うものとなってます。

全ての媒介契約の契約期間は3カ月未満で満期となり、その後は更新となります。 契約の切替等も可能ですので、初回は「専任媒介契約」を選択する方が多く見受けられます。

当社が売却活動に向けて

当社では売却依頼を承った場合には、インターネット、折り込みチラシ、オープンハウスなど各種広告活動において広告費を惜しまず早期売却に向けて行動をします。 それ以外にも、他業者にも依頼を受けた不動産の紹介を積極的に販売活動していただくようにお願いやアピールを行い売却ができるように行動しております。

お約束事として、物件を当社のみで販売するために故意的に隠したり、他業者に紹介させなかったりなど絶対に行いません。 そのような理由から当社物件は早期売却の実現やたくさんの紹介窓口を活用し、売主様の希望される売却価格で販売できるようにしております。 売主様を第一に考えるからこそ、当社で売却決定までがスムーズに行えることが当社の魅力の一つとなっております。  

第一印象でほぼ決まり！売却する秘訣をお伝えします！

購入希望者様は物件に到着した瞬間からある程度、購入するかしないかをお客様は決めています！ 市場ではポータルサイト等の充実化により、ネットで情報が簡単に手に入る社会になっているため、お客様はある程度の選別をして物件見学に来られています。家の中などに入ったときの第一印象でほとんど購入を決めているケースが多く見受けられます。

売却決定をスムーズに行うためのチェック項目をしましょう！

ご自身のお持ちの物件が大丈夫か診断してみましょう！

1. お部屋はきれいに掃除していますか？
2. 水廻りに水垢や髪の毛など落ちていませんか？
3. 嫌な臭いが漂っていませんか？
4. 荷物がリビングや部屋に多く、収納しきれない状態ではありませんか？
5. 窓ガラスにほこり、黄砂、指紋などがたくさんついていて、見えづらくなっていませんか？
6. 庭やバルコニーにゴミが落ちていたり、雑草が生え手入れをしていない状況となっていませんか？

チェック項目では、お客様が見学に来た際によく見られている箇所を上げています。 間取り、立地は変えることはできませんが、チェック項目に挙げていることはご自身でも改善することができる範囲の内容です！ 賢く早く売却するなら、実践してみましょう！  

希望を叶えるパートナー

不動産を売却するに皆様にとって、買主はお客様といえる存在です。高額な金銭を支払って売主様の希望を叶えるパートナーです。 売主様の希望する売却金額があるかと思いますが、時にはお客様と意見が合わないこともあります。しかし寄り添うことも重要になります。 決して「売ってやる」という態度で臨んではいけません。「購入していただく」という心構えを持ちましょう。 そのような心構えでいることにより成約に至るスピードも変わってくるケースも少なくありません。

売却物件の良いところを改めて見直し伝えましょう！

不動産を売却する場合、どうしても担当者は場所、築年数、相場金額を参考にして金額査定を行い販売を開始します。 売主様がしっかりとご自宅のメリットをアピールすることで担当者に伝わり、それが買主様へのアピールポイントにつながります。 長年住んだ物件の所有者にしかわからない近隣事情や交通の良さ、買い物情報など実際に住んでみないと伝わりません。 買主はネットや営業マンから話を聞くことになりますので、地元情報をアピールするのは非常に効果的で売却する為の大きな力になります。

高額査定には大きな落とし穴が

所有されている物件を複数の業者に査定されていることもあるかと思います。 しかし、ご注意いただきたいのが高額査定をし売却依頼を受けようとする業者です。 不動産の査定担当者も営業マンです。ノルマや成績がある為に何としてでも売却依頼を獲得しようとするはずです。 そこで査定金額が高いからと言って安易に依頼してしまうと、金額が高いので売れ残ってしまいます！！

　その結果、販売担当者は「価格を下げましょう」と価格変更を余儀なくされます。 お客様も高いか安いかはネットを見れば情報を知ることができ推測できるので、いつまでたっても売れない物件となり値下げを繰り返していくうちに、最後には価格を下げても「問題があるんじゃないか？」などの不安が購入希望者様に生まれることもあり、気が付いたら2年～3年も売れなくなっている物件もあります。 始めから適正な価格で売却することが重要です。