不動産管理は、所有者や投資家に代わって不動産資産を管理し、様々なことを行いながら不動産資産の効果的な運用や価値の最大化、入居者との円滑な関係構築などを目指します。弊社は不動産管理のプロフェッショナルとして資産価値の最大化や投資収益の向上を目指すために欠かせない業務を日々遂行していきます。
管理委託で行う具体的なこと
- 入居者の選定と対応
- 賃料の設定と調整
- メンテナンスと修繕
- 契約管理と法的事項
- 空室対策とマーケティング
- 入居者とのコミュニケーション
- 法規制と規則の遵守
- 収支管理と報告
物件管理を行う中で、家賃管理を行うだけが仕事ではありません。
クレーム対応・リフォームの手配・入居者募集・定期清掃・定期巡回・空室時の対策など多岐にわたり様々ありますが、資産価値の向上を目指し、入居者への快適な住環境の提供ができてこそ、管理業務といえると考えてます。
オーナー様の代理として利益向上、資産価値向上に全力で取組みます
賃貸管理の主な内容のご紹介
賃貸募集開始
インターネット、チラシ、現地看板、不動産仲介会社への募集依頼など当社だけでなく様々な方法により早期入居を決めれるようにしてます。
入居申込み・審査・契約
どのような方が入居したいのかを当社にて把握致します。賃料支払い遅延に備えて、家賃保証会社の審査後に、ご契約をしていただきます。
トラブル・お問い合わせ対応
設備トラブルや近隣トラブルなど入居後に様々な問題が発生する場合があります。それらをオーナー様に代わってご対応します。
家賃送金・代理送金
毎月の賃料を送金致します。送金明細の発行も致します。送金時に費用を預り運営ためにかかる費用をオーナー様の代わりに支払ったりもします。
滞納督促・立替
未入金の方へ督促連絡や訪問をして賃料回収を行います。場合によっては裁判や強制退去の手続きを行ったり致します。
定期巡回・リフォーム
定期的に物件巡回をして、建物状況を把握してトラブルなどを未然に防ぎます。必要な場合には修繕や室内のリフォームの手配をします。
物件状況の分析・戦略提案
時代状況にマッチした物件にしておくために常に市場調査を行い、生き残れる物件にするためのご提案を行います。場合によっては売却して、資産の組み換えもご提案します。
